Annak, akinek a lakásban már nincs hely

Egy belvárosi lakásban minden négyzetméter drága. Ami évente kétszer kell, annak nem a nappaliban a helye.

Szomszédoknak

A házban vagy a környéken lakik

A sílécet, a karácsonyi dobozokat és a biciklit pár perc alatt leviszi, és visszahozza, amikor kell. Nem kell átautóznia érte egy raktárba a város szélére.

Vállalkozóknak

Készlet, iratok, felszerelés

A pince házirendje kifejezetten megengedi az üzleti tárolást. Webshop-készletnek, irattárnak, rendezvénytechnikának jó. Műhelynek vagy irodának nem.

Bérlés helyett

Egyszer fizet, és az Öné

Nincs havidíj és nincs áremelés. A tároló a tulajdona marad, és bármikor újra eladhatja. Csak a közös költséget fizeti, ami kb. 1 000 Ft havonta.

Befektetőknek

Bérbe adná?

Legutóbb havi 25 000 Ft-ért volt kiadva. Ugyanebben a pincében a tárolókat hosszú távra havi 4 500 Ft/m² áron hirdetik. Hozamot nem ígérek: a közös költséggel, az adóval és az üres hónapokkal Önnek kell számolnia.

Amit ugyanennyi helyért máshol fizetne

A belvárosban a tárolóhely ritka. Így néz ki az ár a lehetőségek mellett:

Ez a tároló

5 290 000 Ft

Egyszeri vételár, utána csak a közös költség. A tulajdona marad.

Bérelt raktárbox a VI. kerületben (4–6 m²)

30 900–39 900 Ft + áfa / hó

Évente kb. 470–610 ezer Ft, és sosem lesz az Öné.

Garázs a VI. kerületben

átlag 15,1 millió Ft

Ha nem autót, hanem holmit tárolna, ennek a harmadáért megvan a hely.

Ugyanennyi négyzetméter új lakásban

18 millió Ft felett

Terézvárosban az új lakások négyzetméterára 3 millió Ft fölött van.

Források: CityStorage Basilica árlista (VI. ker.); Pénzcentrum, 2026. július (zenga.hu adatai); Economx, 2026. január (Duna House adatai).

6,2 m², hosszúkás tér a folyosó végén

Az alaprajzon az 1-es tároló. A tulajdoni hányadhoz 6,2 m² saját tárolórész és 2,17 m² arányos közös rész tartozik, összesen 8,37 m².

6,2 m²tárolórész

8,37 m²a hányadnak megfelelő terület

~1 000 Ftközös költség / hó

Bicikli, roller, babakocsi

Téli gumi, sífelszerelés

Bőröndök, szezonális ruhák

Karácsonyi és költözős dobozok

Irattároló dobozok

Webshop- vagy rendezvénykészlet

Amit érdemes tudnia, mielőtt eljön

Nem szeretném, hogy a megtekintésen érje meglepetés. Ezek a tároló korlátai:

Pince, ablak nélkül

A pincében páraérzékelős elszívó működik. Páramentességet mérés nélkül nem ígérek, ezért a megtekintésre hozzon nyugodtan saját páratartalom-mérőt.

Csövek a mennyezet alatt

A tárolón épületgépészeti csövek futnak át, ahogy a fotókon is látszik. A polcozásnál ezzel számoljon.

Csak tárolásra

Az ingatlan-nyilvántartás óvóhelyként tartja nyilván. Személyes és üzleti tárolásra használható. Lakni, szállást, irodát vagy műhelyt kialakítani nem lehet.

Tulajdoni hányadot vásárol

Egy 135 m²-es pinceszinti ingatlan 186/3000 hányadát veszi meg (hrsz. 28709/0/A/1), ehhez tartozik az 1-es tároló használata.

Önerős vásárlás

Tárolóra és tulajdoni hányadra a bankok jellemzően nem adnak jelzáloghitelt, ezért önerőből érdemes tervezni.

Tulajdonostársak elsőbbsége

A törvény szerint a többi tulajdonostárs az Ön ajánlatával azonos feltételekkel elsőbbséget kaphat. Az ügyvéd írásban értesíti őket, ez kb. 2–3 hét.

Az első hívástól a kulcsig kb. 5–7 hét

Megtekintést kér

Kitölti az űrlapot, és még aznap felhívom.

Megnézi

15 perc a helyszínen. Megnézi a bejutást, a tárolót, és átnézzük a tulajdoni lapot.

Írásos ajánlatot tesz

Ha tetszik, írásban ajánlatot tesz. Az ügyvéd ebből dolgozik.

Értesítjük a tulajdonostársakat

A törvény előírja. Kb. 15 nap, amíg nyilatkoznak.

Szerződés és kulcs

Ügyvédnél aláírjuk a szerződést, a vételár kifizetésekor átadom a kulcsot.

A vevő költségei a vételáron felül

4% vagyonszerzési illeték (5,29 millió Ft-nál 211 600 Ft)
az ügyvédi díj
10 600 Ft földhivatali eljárási díj

Magánszemélyként adom el, ingatlanos nélkül. Minden kérdésére én válaszolok, és a megtekintésen is én leszek ott. Befektetésnek vettem, most eladom, mert nincs rá szükségem.

Amit a legtöbben megkérdeznek

Mekkora pontosan?

A saját tárolórész 6,2 m², ehhez 2,17 m² arányos közös rész tartozik (összesen 8,37 m², ez felel meg a 186/3000 hányadnak). A pontos belső méreteket a megtekintésen együtt lemérhetjük.

Hogyan lehet bejutni?

A pince kódos bejáraton át közelíthető meg, a tárolónak saját ajtaja van. A folyosó felújított, van világítás, tűzoltó készülék, WiFi és közös WC.

Van áram a tárolóban?

A tárolóban nincs saját áram. A folyosón világítás van, a pincében WiFi működik.

Lehet benne lakni, irodát vagy műhelyt kialakítani?

Nem. Az ingatlan óvóhely besorolású, és a pince házirendje is csak tárolást enged. Ha szállást vagy irodát keres, ez nem az Ön ingatlana.

Mennyire párás a pince?

Páraérzékelős elszívó működik, de pinceszinti, ablak nélküli helyiségről van szó. A megtekintésre hozhat saját páratartalom-mérőt.

Mennyi a közös költség?

Kb. 1 000 Ft havonta.

Mikor vehetem birtokba?

A tároló birtokba adható. A kulcsot a vételár kifizetésekor adom át.

Vehetem hitelre?

Tárolóra és tulajdoni hányadra a bankok jellemzően nem adnak jelzáloghitelt. Erről a bankja tud pontos választ adni. Önerős vásárlásnál a folyamat gyorsabb.

Van jutalék?

Nincs. Közvetlenül tőlem, a tulajdonostól vásárol.

Van alku?

A megtekintés után szívesen meghallgatom az írásos ajánlatát.

Saját tároló a Vörösmarty utcában, jutalék nélkül

Kérjen megtekintést

Így néz ki most